第二十四章 避坑指南-《有端》


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    “大家下午好,叫我小郝就好,我的事比较憋屈,我是做房产销售的,那天开车带客户去小区里看房,两人约架在高楼上打架,那人屁股上被水果刀捅伤,吃不住痛不慎从高楼摔下来,正好被我开车撞上,交通肇事罪致人死亡。

    屁股捅伤肯定不至于死亡,他从高楼上摔下来本就是必死无疑,结果被我开车撞上,我让他死亡时间提前了几秒钟,几秒钟的生命也是生命,所以因果关系我是主要责任。

    他要是砸我车上,我就是无责,飞来横祸,说起来就无语。

    我就买卖房产需要注意的事项,说一说吧,也好避点坑。

    如果你要买二手房,有六不签名。

    不见夫妻双方不签名

    不见产权报告不签名

    不见费用明细不签名

    不确定贷款资质不签字

    不确定税费由谁承担不签字

    没有写明违约责任不签字

    你要首付买房,大部分售楼处,一般是在你交完定金后,让你去交首付,再做购房资格的审核,这个做法是不对的。

    一旦因为你的流水或者其他问题,贷款审批不下来,你是属于单方面的违约,想要从开发商那里拿回首付,那就是异想天开,所以千万不要轻易地交定金和首付。

    而正确的流程,先做贷款资格的审核,签订认购书,再交定金,签署购房合同,交首付。

    如果你要全款买房,正确流程。

    交定金

    签订认购协议

    交剩余尾款(签正式合同)

    缴纳物业维修基金

    备案(网签后的合同)

    交房(领取全款发票)

    交契税(办理房产证)

    拿证(装修)入住

    还有买房子以后,打死要记住的两件事。

    一是有房产证,不代表房子就是你的,还有三样东西要保管好千万别弄丢
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